Tramitar el certificado ITI es un proceso obligatorio para todo aquel que desee negociar un inmueble. En esta guía te mostramos paso a paso cómo lo puedes obtener en línea e incluso por teléfono.
Te mostramos los requisitos necesarios para tramitar este certificado. Así también aquellas condiciones que te exceptúan, y cómo tramitar el certificado de no retención que se exige en esa condición.
¿Qué es el certificado ITI en Argentina, para qué sirve?
ITI en Argentina es el nombre que recibe el impuesto que se origina en la transferencia de inmuebles. Por lo que el certificado ITI es el impuesto fijado a la compra / venta de inmuebles para aquellas personas que:
- No realizan una actividad comercial.
- O realizan actividades comerciales pero no con una regularidad que le permita vivir de ella.
De manera que el certificado de ITI es la constancia que avala que el impuesto ha sido cancelado en su totalidad.
¿Cuándo y quiénes deben pagar el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles?
Este impuesto se debe cancelar en caso que haya un título Oneroso:
- Cuando hay un pago.
- O una contraprestación, siempre y cuando sea generada por una relación jurídica.
El ITI aplica para personas físicas, es decir, un individuo real. Pero también aplica para sucesiones indivisas que no es más que un grupo de personas que tienen como herencia el inmueble, pero por diversas razones no ha sido repartido.
En términos generales, tanto el vendedor como comprador tienen responsabilidad frente a la Administración (AFIP) de realizar pagos de impuestos.
Hay que agregar que situaciones donde no es obligatorio realizar el pago de Impuestos a la Transferencia de Inmuebles, por ejemplo cuando
- La venta se debe a un terreno donde se tenía pensado construir una casa propia.
- Se ha vendido la única vivienda que se poseía.
- La propiedad pertenece a la unión conyugal.
- El inmueble está incluido en una declaración de impuesto de otra naturaleza.
¿En qué ley está establecida el pago de impuestos ITI?
El certificado ITI está fundamentando en Ley 23.905, donde también se deja claro cuáles son los:
- Sujetos que deben pagarlo.
- Agentes de retención.
¿Cuánto se debe pagar por el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles?
Como se expuso antes tanto el comprador como el vendedor deben realizar pagos de impuestos. En cuanto al vendedor le corresponde un 2% por concepto de «Comisión Inmobiliaria».
A esto hay que sumarle un 1,8% por «Impuestos a los sellos» y 1,5% por Impuesto a la Transferencia de Inmuebles. Además se le agrega un 0,6% a 1% por concepto de «Escrituración».
El vendedor es responsable de algunos impuestos similares sin considerar el ITI, por ejemplo puede pagar hasta el doble en «Comisión inmobiliaria», lo mismo en «Impuestos a los Sellos» Y 0,8% por concepto de «Escrituración». A esto le añadimos 2% por el «Escribano» más el IVA que corresponda.
¿Cómo obtener el Certificado ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmueble) en internet?
Lo primero que debes hacer es visitar el sitio web oficial de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), estando allí:
- Ingresa con tu clave fiscal al sistema, selecciona «Transferencia de Inmuebles».
- En selección de empresas coloca tu nombre.
- Después debes ingresar a la opción de «Trámites Simplificados».
- Gestiona los requisitos y datos solicitados en la pantalla.
- Finalmente puedes imprimir el certificado.
¿Cómo obtener el Certificado de No Retención por internet?
Si cumples con las condiciones expresadas anteriormente, solo debes contar con los siguientes requisitos:
- CUIL: es la Constancia única de Identificación Laboral.
- CDI: es la Clave de Identificación.
Sigue el siguiente paso a paso:
- Ingresa al sitio web oficial de la Administración (AFIP).
- Selecciona la opción de «Transferencia de Inmuebles». También puede seleccionar Administrador de Relaciones de Clave Fiscal.
- Coloca tu nombre y apellido en el campo de «Selección de Empresa».
- Selecciona «Trámites simplificados»
- Coloca el tipo de trámite que deseas realizar.
- Imprime el certificado y:
- Ingresa el Código único de Impuesto Tributario del escribano que está interviniendo. Junto a eso: los datos del inmueble, específica si existe alguna sociedad conyugal colocando los datos del libro (matrimonios).
- Finalmente imprime.
¿Cómo solicitar el Certificado de No Retención por Teléfono y cuánto cobran?
Debes marcar al 0800-999-2347, es el número que corresponde al Centro de Información. Allí debes seleccionar la opción número 4. Antes de llamar asegúrate de tener los siguientes datos a la mano:
- Información personal.
- Identificación del inmueble.
- Datos suministrados en la Administración Federal de Impuesto Público.
Una vez te atienda el operador te indicará cuál es el número del certificado, y solo queda ir a la Administración Federal de Ingresos Públicos más cercana y llevar los siguientes documentos:
- Clave de Identificación, tanto el original como una copia.
- Escritura que identifique la posesión del inmueble. También se deben llevar original y copia.
- Acta de matrimonio, solo en caso que exista una propiedad conyugal.
A pesar de ser una llamada telefónica, este trámite es totalmente gratuito.
¿Cómo solicitar el COTI y qué tiene que ver con el certificado ITI?
El COTI es el código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles, es necesario para realizar el trámite de negociación del inmueble. De esta manera se vincula con el ITI, pero solo es necesario cuando el valor del inmueble supera los 1.500.000 pesos.
Para obtener el COTI solo debes:
- Ingresar a la web de AFIP con tu Clave Fiscal.
- Ingresas a Constancia única de Identificación Laboral (CUIL).
Es un proceso muy sencillo que no llevará mucho tiempo, pero es necesario si superas el límite de valor establecido.